El objetivo de las valoraciones o tasaciones inmobiliarias es establecer un valor monetario, de mercado, de un inmueble, para diversos fines. La finalidad de la tasación determina la normativa aplicable, los métodos a utilizar y por lo tanto, el resultado final. Existen varios tipos de valoraciones, como las hipotecarias, destinadas a valorar fondos hipotecarios o, repartos de herencias y las valoraciones para fines jurídicos, particulares o comerciales.
La tasación depende del tipo de inmueble y las circunstancias que lo rodean y se utilizan diferentes métodos para cada caso. Los métodos más comunes son la comparación, el valor residual, el coste y la actualización de rentas. La caducidad de una valoración hipotecaria está regulada por la Orden ECO/805/2003 y tiene una duración máxima de seis meses desde la firma del documento por el técnico, además, no pueden pasar más de dos meses desde la última visita al inmueble hasta la emisión de la tasación, excepto en casos justificados.
La validez de la tasación depende de la finalidad y debe cumplir ciertas condiciones, como ser realizada por técnicos, tasadores, de una Sociedad de Tasación homologada por el Banco de España para las tasaciones hipotecarias. El tiempo necesario para realizar una tasación varía según la complejidad del inmueble y puede tardar desde un par de semanas hasta más de un mes.
La tasación y el estudio de los valores catastrales de los inmuebles son dos cosas diferentes, relacionadas con el valor de un inmueble.
El valor catastral de un inmueble lo asigna Catastro, entidad nacional, de forma masiva y tiene fines impositivos. Su revisión es compleja y es necesario un técnico catastral especializado, que conozca las normas técnicas, urbanísticas y fiscales que influyen en el mismo. Se realiza para conocer si existe discrepancias con la realidad, ya que con su corrección se suelen obtener importantes ahorros en las cuotas que se pagan de IBI y otros impuestos, como la plusvalía.
Impuestalia es una empresa especializada en la revisión de los valores catastrales con el objetivo de optimizar los impuestos que pagan sus clientes, cuenta con más de 10 años de experiencia y con equipos técnicos propios especializados. No dude en consultarnos, estaremos encantados de atenderles.