¿Se puede vender una vivienda si un heredero no quiere?

La venta de una casa heredada, en proindiviso, puede ser complicada si hay desacuerdo entre los herederos. Si un heredero se opone a la venta de una propiedad, legalmente no es posible proceder con la venta. Sin embargo, la ley ofrece diversas soluciones para resolver esta situación: la conciliación, la subasta voluntaria, la división judicial y la venta de proindiviso.

En el contexto de la propiedad compartida, conocida como proindiviso, se reconoce que los bienes heredados pertenecen a los herederos en partes iguales, si no se establece una cuota específica de participación.

Si un heredero se opone a la venta, los demás no están obligados a mantener la copropiedad. Pueden optar por adjudicar la propiedad al heredero interesado, compensando a los demás.

La subasta voluntaria es posible si los herederos acuerdan vender, pero discrepan en el precio. La Ley de Jurisdicción Voluntaria permite solicitar una subasta con el consentimiento conjunto.

La división judicial puede aplicarse si no hay acuerdo entre los herederos, lo que conlleva una subasta pública y distribución de las ganancias.

Otra alternativa es vender el proindivisotransmitiendo el porcentaje de propiedad a una entidad. Sin embargo, esto tiene implicaciones legales y fiscales. Todos los herederos deben estar de acuerdo para vender una propiedad heredada, pero un juez puede intervenir en ciertos casos. Si dos herederos quieren vender y otro no, la mediación o el acto de conciliación pueden ser soluciones antes de un juicio.

Estas alternativas buscan resolver los conflictos de manera justa y eficiente, cuando surge una controversia en la venta de un inmueble heredado.

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