Los propietarios están pagando más impuestos de los que deberían pagar. Esta es la conclusión que obtiene KPMG, que ha identificado errores en el 80% de los valores catastrales de los inmuebles y estima que estos errores permiten que los propietarios puedan solicitar la devolución de hasta el 50% de los tributos locales pagados en los últimos cuatro años.
Tras el análisis realizado, se obtiene que el 80% de los inmuebles contiene alguna discrepancia, que tiene la opción de ser tanto a favor como en contra del contribuyente. Y esto es porque el Catastro no calcula el valor catastral activo por activo sino a grosso modo, lo que hace que se produzcan multitud de errores. Se toma como correcto un valor abstracto en el que se basan el IBI, el IAE o la plusvalía municipal y esto está mal calculado en más del 80% de los casos.
El 80% de los inmuebles contiene alguna discrepancia en el valor catastral ya que el IBI, IAE o la Plusvalía municipal toma como correcto el valor abstracto
De esta manera, hay ocasiones en las que el Catastro, que depende de Hacienda, determina este valor catastral teniendo en cuenta meras fotografías, de ahí que conduzca a errores. Los propietarios que se encuentren en esta situación pueden reclamar esos errores.
Si al reclamar, el propietario consigue que se reduzca este valor incorrecto, se logrará una bajada del IBI del inmueble. También bajará el Impuesto de Actividades Económicas de los autónomos y empresarios que se dedican a arrendar inmuebles, además de la plusvalía municipal en caso de venta.
No solo se producirá esta reducción, sino que también se puede reclamar el exceso de impuestos pagado en los últimos cuatro años al ayuntamiento que corresponda, según KMPG se puede conseguir una devolución del 50% de media de estos tributos. Los cuatro años son el plazo de prescripción del derecho a solicitar devoluciones de ingresos tributarios indebidos.
El valor catastral sirve de base para calcular las imputaciones de rendimiento del capital inmobiliario en las segundas residencias, lo que también contribuye a bajar en caso de que se revise este valor incorrecto.
La fiscalidad supone un obstáculo para la recuperación inmobiliaria y, existe una gran diferencia entre comprar directamente un inmueble o comprar la sociedad propietaria de dicho inmueble, que es lo que usualmente pretende hacer el vendedor.
En cualquier caso, os recomendamos encargar la revisión de los valores catastrales a Impuestalia, que lleva más de 1 década realizando dichas gestiones con gran éxito, consiguiendo las devoluciones del 100% de lo pagado de más durante todos los años no prescritos, que pueden ser más de cuatro.
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Es un hecho matemático.
Por que incumplen RD1020/1993 e incumplen la ley 19/1991